Wir sind Dagmar und Ulrich Quernheim – die beiden Löwen hinter 4you.
Mit der 4you GmbH Immobilien-Select haben wir 1985 den Grundstein für unser Unternehmen gelegt. Auf dieser soliden Basis entwickeln wir uns kontinuierlich weiter und verbinden unsere langjährige Erfahrung mit modernen Möglichkeiten.
Mit unserem neuen 4you SELECT haben wir einen weiteren Schritt in das moderne, KI-unterstützende Zeitalter gemacht – für eine intelligentere, zeitsparende und individuellere Immobiliensuche.
Termine nach Vereinbarung – auch abends oder am Wochenende.
Besonders geschätzt von Medizinern, Unternehmern und anspruchsvollen Privatkunden.
Weniger Suchaufwand. Persönlich begleitet.
Ein kurzer Suchwunsch genügt. Wir prüfen Ihre Angaben persönlich und klären, was noch fehlt.
Eine Angebotsauswahl kann passende Möglichkeiten und offene Fragen übersichtlich zusammenfassen. Das Muster zeigt den Aufbau.
Muster-Angebotsauswahl ansehenSie wählen, ob Sie nur Kontaktvermittlung oder weitere persönliche Begleitung wünschen.
Unsere Leistungen kennenlernenIhre Fragen und die nächsten Schritte besprechen wir direkt mit Ihnen.
Persönlichen Kontakt aufnehmenSuchwunsch und erste persönliche Prüfung sind kostenfrei. Automatische Abgleiche sind noch nicht eingerichtet.
Aktueller Stand: persönliche Bearbeitung. Automatische Live-Abgleiche und automatische Benachrichtigungen sind noch nicht eingerichtet. Die Nachricht senden Sie selbst über WhatsApp oder E-Mail.
Wählen Sie Ihre Richtung. Die Auswahl wird in die Kurzerfassung übernommen.
Hier sehen Sie Suchmöglichkeiten, keine Liste aktuell verfügbarer Immobilien.
Ob eine konkrete Immobilie oder ein diskretes Angebot verfügbar ist, prüfen wir im Einzelfall.
Kostenfrei starten. Weitere Begleitung bei Bedarf vereinbaren.
Suchprofil-Aufnahme kostenfrei.
Umfang und mögliche Vergütung besprechen wir vor einer Beauftragung.
Umfang und mögliche Vergütung vereinbaren wir vorab.
Sie wünschen Unterstützung auf dem Weg zum Kauf? Wir begleiten Sie nach Ihrem persönlichen Bedarf.
Ihre Wünsche sowie Umfang und Kosten der Käuferbegleitung stimmen wir persönlich mit Ihnen ab und vereinbaren sie vor der Beauftragung.
Zusätzliche Fachleistungen und deren Kosten werden bei Bedarf gesondert abgestimmt.
Umfang und mögliche Vergütung vereinbaren wir vorab.
Umfang und mögliche Vergütung vereinbaren wir vorab.
Leistungsumfang und mögliche Vergütung nach persönlicher Vereinbarung.
Das Suchprofil ist kostenfrei und zunächst ohne Maklervertrag. Bei konkretem Objektinteresse werden gewünschte Leistungen und mögliche Provisionen vorab transparent vereinbart.
Marktdaten kurz eingeordnet.
Ausgabe November 2026
Datenstand je Thema: 1. Halbjahr, 2. Quartal oder Januar–August 2026. Keine Live-Daten.
Redaktionelle Vorschau mit belegten Kennzahlen. Jede Auswertung nennt ihre Quelle und ihren Datenstand. Die 4you-Einordnungen sind Entwürfe zur Prüfung.
Dortmund · Kennzahlen nur für das genannte Gebiet
Wie sich die Kaufpreise verschiedener Objektgruppen in Dortmund entwickeln.
Auswertung lesenWie viele Verkäufe der Dortmunder Bericht für Mehrfamilienhäuser erfasst.
Auswertung lesenWelche Preisunterschiede die Daten für neue und gebrauchte Wohnungen zeigen.
Auswertung lesenDeutschland
Quellen und Datenstand finden Sie in jeder Einzelauswertung.
Sechs Themen mit Quellenangaben und unterschiedlichen Berichtszeiträumen.
Aktuellen Investmentbrief als PDF öffnenRedaktioneller Entwurf · Datenprüfung 01.11.2026 · keine Live-Angebote
Ihre Wünsche geben die Richtung vor. Neueste Suchergebnisse zuerst, danach Relevanz.
≈ 90 % könnte zu Ihren wichtigsten Suchwünschen passen
zzgl. 3,57 % Käuferprovision
ⓘ Älter als gewünscht. Trotzdem interessant?
Unser Tipp: Mieteinnahmen prüfen – Angaben widersprüchlich.
≈ 95 % könnte zu Ihren wichtigsten Suchwünschen passen
Käuferprovision: noch zu bestätigen
ⓘ Älter als gewünscht. Trotzdem interessant?
Unser Tipp: Gesamtpreis und Zusatzflächen klären.
≈ 90 % könnte zu Ihren wichtigsten Suchwünschen passen
zzgl. 4,76 % Käuferprovision
ⓘ Dach, Wärmepumpe und PV laut Anbieter 2023 erneuert.
Unser Tipp: Miet- und Modernisierungsunterlagen ansehen.
≈ 90 % könnte zu Ihren wichtigsten Suchwünschen passen
Käuferprovision: noch zu klären
ⓘ Eine Gewerbeeinheit statt vier Wohnungen. Trotzdem interessant?
Unser Tipp: Nutzung und Provisionsangaben klären.
≈ 70 % könnte zu Ihren wichtigsten Suchwünschen passen
Ohne Käuferprovision laut Anbieter ⓘ Hinweis
ⓘ Älter als gewünscht. Trotzdem interessant?
Unser Tipp: Tatsächliche Mieten und Mietgarantien unterscheiden.
Öffnet einen E-Mail-Entwurf. Bitte dort prüfen und selbst versenden.
Unverbindliche Vorauswahl nach Anbieterangaben. Quoten als Orientierung, keine Kaufempfehlung. Mietrenditen vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten. Prüfung vor dem Kauf empfohlen. Dieses öffentliche Muster gehört zu keinem echten Kundenprofil.
Stand: 1. Halbjahr 2026
Redaktioneller Entwurf zur Prüfung · keine individuelle Anlageempfehlung.
Bestandswohnungen und Geschosswohnungsbau zeigen unterschiedliche Preistendenzen. Der Bericht erfasst insgesamt 1.914 Kauffälle im ersten Halbjahr.
Geschosswohnungsbau: unsichere Größenordnung bei begrenzter Fallzahl. Keine Übertragung auf den Kreis Unna.
Gutachterausschuss Dortmund · Halbjahresbericht 2026, S. 9, 18 und 21
Berichtszeitraum: 1. Halbjahr 2026
Veröffentlichung: Veröffentlichungsdatum im Dokument nicht ausgewiesen
Abgerufen und geprüft: 01.11.2026. Keine automatische Aktualisierung.
Stand: 1. Halbjahr 2026
Redaktioneller Entwurf zur Prüfung · keine individuelle Anlageempfehlung.
Bei Mehrfamilienhäusern einschließlich gemischt genutzter Objekte liegt die Zahl der Abschlüsse über dem Vorjahreszeitraum.
Keine Renditezahlen aus Kaufpreisänderungen ableiten. Daten nur für Dortmund.
Gutachterausschuss Dortmund · Halbjahresbericht 2026, S. 9 und 18
Berichtszeitraum: 1. Halbjahr 2026
Veröffentlichung: Veröffentlichungsdatum im Dokument nicht ausgewiesen
Abgerufen und geprüft: 01.11.2026. Keine automatische Aktualisierung.
Stand: 1. Halbjahr 2026
Redaktioneller Entwurf zur Prüfung · keine individuelle Anlageempfehlung.
Die ausgewerteten Neubauwohnungen liegen preislich über den weiterverkauften Eigentumswohnungen.
Bodenanteil enthalten; Garagen und Stellplätze nicht enthalten. Keine identischen Vergleichsobjekte und keine Einzelbewertung.
Gutachterausschuss Dortmund · Halbjahresbericht 2026, S. 19
Berichtszeitraum: 1. Halbjahr 2026
Veröffentlichung: Veröffentlichungsdatum im Dokument nicht ausgewiesen
Abgerufen und geprüft: 01.11.2026. Keine automatische Aktualisierung.
Stand: 2. Quartal 2026 · vorläufig
Redaktioneller Entwurf zur Prüfung · keine individuelle Anlageempfehlung.
Der bundesweite Häuserpreisindex steigt gegenüber dem Vorjahr und dem Vorquartal leicht.
Zwei unterschiedliche Bezugszeiträume; keine Zeitreihe und keine Prognose.
Destatis · Pressemitteilung 336
Berichtszeitraum: 2. Quartal 2026 · vorläufig
Veröffentlichung: 24.09.2026
Abgerufen und geprüft: 01.11.2026. Keine automatische Aktualisierung.
Stand: Januar bis August 2026 · August vorläufig
Redaktioneller Entwurf zur Prüfung · keine individuelle Anlageempfehlung.
SUD118 erfasst Wohnungsbaukredite im Neugeschäft mit anfänglicher Zinsbindung über fünf bis zehn Jahre. Die ausgewählten Monatswerte zeigen im Berichtszeitraum steigende Bauzinsen für die bezeichnete Zinsbindung.
Volumengewichtete Effektivzinssätze ohne sonstige Kosten; BBIM1.M.DE.B.A2C.O.R.A.2250.EUR.N. Keine Live-Aktualisierung.
Deutsche Bundesbank · Zinsstatistik, S. 1 · Reihe SUD118
Berichtszeitraum: Januar bis August 2026 · August vorläufig
Veröffentlichung: 01.10.2026 (zugehörige Downloadseite)
Abgerufen und geprüft: 01.11.2026. Keine automatische Aktualisierung.
Stand: 2. Quartal 2026 · vorläufig
Redaktioneller Entwurf zur Prüfung · keine individuelle Anlageempfehlung.
Die Wohnungspreise entwickeln sich je Gebietstyp unterschiedlich. Eine einheitliche bundesweite Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
TOP-7: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf. Keine Aussage über individuelle Rendite.
Destatis · Pressemitteilung 336
Berichtszeitraum: 2. Quartal 2026 · vorläufig
Veröffentlichung: 24.09.2026
Abgerufen und geprüft: 01.11.2026. Keine automatische Aktualisierung.
BORIS-NRW ist das amtliche Informationsportal der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Wählen Sie dort „Immobilien-Preis-Kalkulator“ und geben Sie Ihre Objektdaten selbst ein.
Zur kostenlosen Preisorientierung bei BORIS-NRW ↗Eine erste Orientierung – keine individuelle Bewertung und keine Festlegung Ihres Angebots- oder Verkaufspreises.
Externe Website: Ihre Eingaben und das Ergebnis werden nicht automatisch an uns übermittelt.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung erfassen wir Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Auf dieser Grundlage empfehlen wir mit unserer Verkaufserfahrung und aktueller Marktkenntnis einen passenden Angebotspreis.
Ihr Alltag gibt den Termin vor – wir sind nach Vereinbarung auch abends und am Wochenende für Sie da.
Ein paar Eckdaten genügen – wir gleichen Ihre Immobilie mit unseren hinterlegten Suchprofilen ab.
Besprechen wir Ihre Möglichkeiten persönlich. Bei einer Besichtigung beurteilen wir Ihre Immobilie und empfehlen mit unserer Marktkenntnis und Verkaufserfahrung einen passenden Angebotspreis.
Was ist meine Immobilie wert? →
Ihr Alltag gibt den Termin vor – wir sind nach Vereinbarung auch abends und am Wochenende für Sie da.
4you GmbH
4you Immobilien · 4you SELECT
Vertreten durch:
Ulrich Quernheim, Geschäftsführer
Telefon: +49 (0)2301 9189544
Mobil: +49 (0)152 33812299
E-Mail: uquernheim@icloud.com
Internet: www.4you-immobilien.de
Registergericht: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRB 3246
Gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE124893595
Erlaubnis zur Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO.
Erlaubnis erteilt am 20.04.2001.
Kreis Unna – Der Landrat
Fachbereich Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Ulrich Quernheim
Jasminweg 2
59439 Holzwickede-Hengsen
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Stand: 10. November 2026
4you GmbH · 4you Immobilien · 4you SELECT
Geschäftsführer: Ulrich Quernheim
Jasminweg 2, 59439 Holzwickede-Hengsen, Deutschland
Telefon: +49 (0)2301 9189544
E-Mail: uquernheim@icloud.com
Für Fragen zum Datenschutz und zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie uns unter diesen Kontaktdaten erreichen.
Beim Abrufen einer Website werden technisch erforderliche Verbindungsdaten verarbeitet, insbesondere Ihre IP-Adresse, angeforderte Seiten und Dateien sowie Zeitpunkt des Zugriffs. Dies dient der Auslieferung der Website und dem Schutz vor technischen Störungen und Angriffen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse besteht im sicheren und zuverlässigen Betrieb.
Unsere Website wird bei IONOS gehostet. Anbieter ist IONOS SE, Elgendorfer Straße 57, 56410 Montabaur. Nach den Angaben von IONOS zum Produkt Webhosting werden unter anderem aufgerufene Seiten, Referrer, Browser, Betriebssystem, Gerätetyp, Zugriffszeit und eine anonymisierte IP-Adresse erfasst und acht Wochen gespeichert. IONOS nennt zusätzlich die Verarbeitung durch WebAnalytics zur statistischen Auswertung und technischen Optimierung. Nach den Anbieterangaben werden dabei keine Cookies verwendet und IP-Adressen nach der Übermittlung anonymisiert. Unser berechtigtes Interesse an der technischen Optimierung ist Grundlage nach Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO, soweit dabei personenbezogene Daten verarbeitet werden.
Sie können Suchregion, Budget, Immobilienart, Größe, Zimmerzahl, Kaufzeitpunkt und weitere Immobilienwünsche eingeben. In der Kurzerfassung benötigen wir Ihren Namen und mindestens eine Kontaktangabe. Im ausführlichen Suchprofil fragen wir zusätzlich Vor- und Nachname, Postleitzahl, Wohnort und den gewünschten Rückmeldeweg ab. Straße und Hausnummer, weitere Erreichbarkeit sowie die zweite E-Mail-Adresse und zweite Telefonnummer sind freiwillig. Die erste E-Mail-Adresse ist bei E-Mail-Rückmeldungen erforderlich, die erste Telefonnummer bei Telefon- oder WhatsApp-Rückmeldungen. In der aktuellen Website werden diese Angaben zunächst nur im Arbeitsspeicher der geöffneten Seite verarbeitet. Sie können sie vor einer Weitergabe prüfen und ändern. Beim Neuladen gehen diese Entwürfe verloren. Eine Übermittlung an einen eigenen Formularserver erfolgt nicht.
Das Öffnen einer vorbereiteten E-Mail übergibt die enthaltenen Angaben an Ihre E-Mail-Anwendung. Erst wenn Sie dort senden, geht die Nachricht an uns. Bei WhatsApp kann bereits das Öffnen des Links den vorbereiteten Nachrichtentext an WhatsApp übergeben. Auch dort müssen Sie das Absenden selbst bestätigen.
Die Bearbeitung konkreter Immobilienanfragen und vorvertraglicher Wünsche erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 Buchst. b DSGVO. Allgemeine Anfragen bearbeiten wir auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO; unser Interesse ist die Beantwortung Ihrer Kontaktaufnahme. Pflichtangaben werden im jeweiligen Eingabeweg kenntlich gemacht. Ohne die für eine Antwort erforderlichen Angaben können wir Ihre Anfrage gegebenenfalls nicht bearbeiten.
Wir behandeln Ihre Suchanfrage vertraulich und verkaufen Ihre Daten nicht. Eine Weitergabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten an Immobilienanbieter erfolgt erst nach Abstimmung mit Ihnen. Die für den Betrieb und die Kommunikation eingesetzten Dienstleister sind in dieser Erklärung beschrieben. In dieser Testfassung werden keine Kundendaten zur automatisierten Immobilienrecherche an einen KI-Dienst übertragen. Die kurze und die ausführliche Suchanfrage sowie die Käuferabgleich-Anfrage bereiten auf Ihren Wunsch eine Nachricht in WhatsApp oder Ihrer E-Mail-Anwendung vor. Die Website versendet diese Nachrichten nicht automatisch und speichert die neuen Formulareingaben nicht dauerhaft im Browser. Erst wenn Sie in der jeweiligen Anwendung selbst senden, übermitteln Sie die Angaben an uns. Bei der Käuferanfrage können Sie zusätzlich darum bitten, Ihr Angebot für weitere persönliche Suchprofilabgleiche zu speichern und Sie bei passenden Suchwünschen zu kontaktieren. Diese Bitte können Sie jederzeit widerrufen. Eine Veröffentlichung erfolgt nicht ohne Ihre Zustimmung.
Die Muster-Merkliste speichert ausschließlich die Auswahl eines Beispielobjekts im lokalen Speicher Ihres Browsers (Local Storage). Sie speichert dort keine eingegebenen Suchprofile oder Kontaktdaten. Der Eintrag bleibt bis zum Löschen der Website-Daten im Browser erhalten. Mit erneutem Anklicken des Herzsymbols entfernen Sie das Objekt aus der Merkliste und löschen den Speichereintrag.
Die Speicherung dient der von Ihnen gewählten Merkfunktion. Ein hierfür unbedingt erforderlicher Zugriff auf das Endgerät stützt sich auf § 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG; soweit personenbezogene Daten verarbeitet werden, auf Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO mit dem Interesse, die gewünschte Auswahl zu erhalten. Ein vorhandener Merklistenwert wird erst gelesen, wenn Sie die Merkliste öffnen oder die Merkfunktion betätigen. Beim Entfernen des Objekts wird der Speichereintrag gelöscht.
Die Spracheingabe verwendet die Spracherkennung Ihres Browsers. Vor dem Start erscheint ein Hinweis mit einer separaten Bestätigung. Die Aufnahme startet erst nach dieser Bestätigung, Betätigen der Startschaltfläche und erforderlicher Mikrofonfreigabe. Je nach Browser wird die Aufnahme zur Erkennung an einen externen Sprachdienst übertragen. Eine ausschließlich lokale Verarbeitung ist durch die Website derzeit nicht vorgegeben. Anbieter, Verarbeitungsort und Aufbewahrung richten sich nach dem verwendeten Browser und dessen Dienst.
Die Website selbst speichert keine Audiodatei. Der erkannte Text wird als bearbeitbarer Eingabeentwurf angezeigt. Sie können die Aufnahme stoppen und stattdessen tippen.
Bei einer Kontaktaufnahme verarbeiten wir Ihre Kontaktdaten, die Inhalte Ihrer Nachricht und die zur Bearbeitung nötigen Angaben. Empfänger können die für uns eingesetzten E-Mail- und Kommunikationsdienstleister sein. Für E-Mails nutzen wir zwei getrennte Postfächer: info@4you-immobilien.de bei IONOS und uquernheim@icloud.com bei Apple iCloud. Bei eingerichteten Weiterleitungen können Nachrichten auch im jeweils empfangenden Postfach verarbeitet werden. Je nach angeschriebener Adresse wird Ihre Nachricht beim jeweiligen E-Mail-Dienst verarbeitet. Abhängig vom verwendeten E-Mail-Dienst kann eine Verarbeitung auch außerhalb der Europäischen Union stattfinden.
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Wir bewahren Anfragen nur so lange auf, wie dies zur Bearbeitung erforderlich ist. Anschließend werden sie gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten oder berechtigten Gründe, etwa die Geltendmachung oder Abwehr von Ansprüchen, entgegenstehen. Bei einem anschließenden Vertrag gelten zusätzlich die einschlägigen gesetzlichen Aufbewahrungsfristen. Eine Speicherung für Werbung erfolgt nicht allein aufgrund Ihrer Anfrage.
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